Településképi bejelentés
Hivatalos megnevezés: Településképi bejelentés
Eljárási illeték: Nincs
Intézhető: Személyesen és online
Átlagos átfutási idő: 7-21 nap
Milyen esetekben kell a településképi bejelentési eljárást lefolytatni?
A településképi rendelet három csoportba sorolja ezeket:
1. Meghatározott építési tevékenységek a településképi szempontból vizsgálandó területen vagy helyi egyedi védelem alatt álló épületen
Ide tartoznak azok az építési munkák, amelyeket a településképi rendelet 7. melléklete sorol fel.
Ezek jellemzően az épület külső megjelenését érintik, például:
- épület felújítása vagy átalakítása;
- nyílászárók cseréje;
- előtető vagy árnyékoló építése;
- klímaberendezés vagy más gépészeti berendezés elhelyezése;
- napenergia-hasznosító berendezések elhelyezése;
- közterületre néző kerítés építése;
- egyéb, a TKR 7. mellékletében felsorolt építési munkák.
A pontos szabályokat minden esetben a településképi rendelet tartalmazza.
2. Rendeltetésváltozás
Településképi bejelentés szükséges akkor is, ha egy épület vagy egy önálló rendeltetési egység funkciója változik meg.
Például:
lakásból iroda lesz;
üzletből lakás lesz;
műhelyből üzlethelyiség lesz;
megváltozik a rendeltetési egységek száma.
Ilyenkor az önkormányzat azt is vizsgálja, hogy az új használat megfelel-e a jogszabályi előírásoknak.
3. Hirdetőberendezések (cégtábla, cégér) elhelyezése
Településképi bejelentéshez kötött a településképi szempontból vizsgálandó területen vagy helyi egyedi védelem alatt álló épületen új hirdetőberendezés elhelyezése vagy meglévő hirdetőberendezés megváltoztatása. A vizsgálandó területen kívül is bejelentéshez kötött az 1 m2-nél nagyobb felületű hirdetőberendezés elhelyezése.
Mit vizsgál a hatóság?
A településképi bejelentés során többek között azt vizsgálják, hogy
- a bejelentés megfelel-e a korm.rendeletben foglalt tartalmi követelményeknek
- a tervezett építési tevékenység illeszkedik a településképbe, és megfelel a településképi követelményeknek
- a tervezett rendeltetésváltozás megfelel a településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben és Szentendre Építési Szabályzatában foglalt követelményeknek
- a tervezett hirdetőberendezés illeszkedik a településképbe, és megfelel a településképi követelményeknek
Ügymenet
- Elkészítteted a szükséges tervdokumentációt egy jogosultsággal rendelkező tervezővel.
- Benyújtod a településképi bejelentést a szükséges dokumentumokkal együtt.
- A Főépítészi Iroda megvizsgálja, hogy a tervezett változtatás megfelel-e a településképi rendelet előírásainak. Szükség esetén a Tervtanács szakmai véleményét is figyelembe veszik.
- A vizsgálat eredménye alapján megszületik a településképi bejelentésről szóló döntés.
- Ha a tervezett tevékenységet tudomásul vették, azt 6 hónapon belül kell megkezdened. A munka megkezdését és befejezését is be kell jelentened.
Mire figyelj?
- A bejelentés nem helyettesíti az építési engedélyt.
- Bizonyos esetekben szakmai konzultáció is szükséges.
- A dokumentációt jogosultsággal rendelkező tervező készíti.
- A településképi bejelentés csak meghatározott ideig érvényes.
Letöltések
Nem tudod, hogy a te ügyed melyik eljárásba tartozik?
A településképi bejelentés mellett más főépítészi eljárások is léteznek, például szakmai konzultáció vagy településképi véleményezés.
Ha bizonytalan vagy, keresd a Főépítészi Kabinettet. Segítenek eldönteni, hogy melyik eljárásra van szükséged.
Vonatkozó jogszabályok
- Településképi rendelet (TKR) – Szentendre helyi településképi szabályai- 1/2018. (I. 22.) önkormányzati rendelet a településkép védelméről (mindig a hatályos, egységes szerkezetű változat).
- A településtervekről szóló kormányrendelet- 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről.
- A magyar építészetről szóló törvény - 2023. évi C. törvény a magyar építészetről.
- Szentendre Építési Szabályzata (SZÉSZ) - A helyi építési szabályzat, amelyet egyes településképi eljárások során szintén figyelembe vesznek.
Sabján Viktória
Főépítészi koordinátor
Településképi bejelentési és kötelezési eljárások, általános főépítészi koordinációs feladatok
hétfő: 13:00-17:00 szerda: 9:00-12:00 és 13:00-16:00
